97.8亿元！神州数码、中兴通讯、中国电子拿下深圳湾55.6万

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时隔两月，南山深圳湾超级总部基地再次以挂牌的方式出让T207-0052、T208-0049和T208-0052三宗商服用地。三宗地总规划建筑面积55.59万平，起始价97.81亿元，地块使用年限均为30年，最终3宗地分别被神州数码集团股份有限公司、中兴通讯股份有限公司和中国电子有限公司拿下。 T207-0052宗地 神州数码集团以底价362600万元摘得 成交楼面价17602元/㎡，溢价率0 ●地块位于南山区深圳湾超级总部基地，土地面积为25634.91㎡，建筑面积为206000㎡，起始价为362600万元 ● 准入行业类别为新一代信息技术产业，竞买申请人需为国内主板上市企业 ● 项目建成后，6000平方米地下商业、19580平方米地面商业和36220平方米办公可按规定销售，物业服务用房归全体业主共有，其余部分在出让年期内不得转让 T208-0049宗地 中兴通讯以底价354200万元摘得 成交楼面价18653元/㎡，溢价率为0 ●地块位于南山区深圳湾超级总部基地，土地面积为47730.83（其中建设用地面积43167.36平方米，道路面积4563.47平方米），建筑面积189890㎡，起始价为354200万元 ● 准入行业类别为通讯设备制造产业，竞买申请人需为深交所上市、从事通信产品研发、制造及销售的国家高新技术企业 ● T208-0049宗地规定项目建成后，121540平方米办公面积及8760平方米文化设施出让年期内不得转让，酒店限整体转让，其余地上及地下商业可按规定销售物业服务用房归全体业主共有 T208-0052宗地 中国电子以底价261300万元竞得 成交楼面价16331元/㎡，溢价率0 ● 地块位于南山区深圳湾超级总部基地，土地面积为27114.16（其中建设用地面积25126.36平方米，道路面积1987.8平方米），建筑面积160000㎡，起始价为261300万元。 ● 竞买申请人应为经市政府认定的符合深圳湾超级总部基地入驻条件的企业，准入产业类别为电子信息产业。 ● T208-0052宗地规定项目建成后，52000平方米办公、4500平方米地面商业、2500平方米地下商业可按规定销售，5000平方米文化设施限整体转让，物业服务用房归全体业主共有，其余部分在出让期内不得转让； 区域分析 南山区深圳湾超级总部基地位于深圳市中心的重点发展区域，由滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路围合而成，汇聚了深港西部通道口岸、轨道2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素组合，片区交通便利、环境优雅，自然资源得天独厚，是深圳未来最有效和价值最高的土地之一。 目前深圳湾超级总部基地所在区域周边有新天鹅堡、瑧湾汇等项目在售，不过价格都不菲，其中新天鹅堡为住宅项目，目前均价14万元/平米，瑧湾汇为写字楼项目，均价16万元/平米左右，赫赫有名的红树湾豪宅区也在此区域。 与龙华核心区、后海中心区、福田中心区等区域相比，深圳湾超级总部基地无疑是“自带光环”的。追溯深圳市规划和国土资源委员会2013年发布的《深圳湾超级总部基地控制性详细规划》，可以看到，深圳湾超级总部基地的发展目标是：“城市在全球经济产业链条中最终级地位的典型代表，是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心”。基地依托超级区位优势，吸引超级经济功能，打造超级城市形象，拟投资800亿元人民币，到2020年建成投入使用后预计整体实现产值或收入约500亿元。目前已超过近20家总部企业入住，包含中海油、中海信、百丽、天虹等，还有BAT这几家总部也在这里集中，所谓“超级总部”也是名副其实。 深圳湾超级总部基地控制性规划鸟瞰图 受调控政策的影响，目前深圳土地市场的出让条件比以往更严格，土地溢价率也控制在了一定的合理区间，去年年底招商银行和天音通信各拿下超级总部基地的T207-0050和T207-0051地块，以及4月份恒力深圳和碳云控股收入囊中的T208-0050、T208-0051两宗地也都是以底价成交。从此次竞拍的结果来看，深圳湾将再添新的总部企业，未来区域内的产业业态将更加多元化，人才流入将持续增加，周边配套也将更加完善。结合前期交易记录来看，今年以来，总部基地土地交易频次逐渐增加，不仅交易周期明显缩短，交易数量也明显增加，超总基地的整体建设或将进一步加快。

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