ZT: 北京的二手房市场 - 讨论/灌水 - 电子工程师俱乐部

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<strong>恐慌购房令房价飙升 各种“猫腻”接踵而来———</strong>

　　房源一天一个价，业主毁约量与日俱增，购房恐慌愈演愈烈……北京的二手房市场在经历了1、2月份短暂的“冬季”之后，3月开始出现价格疯涨和恐慌性成交集中爆发的情况。与此同时，楼市怪象层出不穷：业主频频跳价，购房纠纷大增，业主自曝逃税，把自己告上法院……而持续快涨的房价成为这些现象出现的关键因素。有关专家表示，楼市的量价齐猛涨在中国只能带来更大的市场不确定性，盲目跟风入市有可能面临更大的风险。

<strong>　　●怪象一：买房不用看 报价必须喊</strong>

　　在电视剧《蜗居》中，有段这样的剧情：海萍夫妇跟好几组购房者在一套打算出售的二手房里“竞拍”，海萍夫妇一下子在底价上加了四万元，以为就能够买下房子。在交完订金后，苏淳突然接到房主的电话，说是房子不卖了，订金退给他们，除非他们加五万。这价钱远不是夫妇二人能承受的，眼看到手的房子没了，海萍生气至极。

　　原本以为剧中的剧情乃是作者为了表现主题刻意安排的夸张的场景，谁料在去年10-12月疯狂的购房潮中，这样的购房场景比比皆是，随着需求的释放、政策的持续出台，今年3月前这一现象已经基本绝迹。但在3月下半月这种“抢房”的状况又一次频繁出现，一有房源挂出，就有10组购房者抢购，而房主放盘以后一次次大幅提价再次成为楼市司空见惯的现象。

　　“由于价格不断上涨，购房需求量大增，业主因看好后市而频繁提价，不怕房子卖不出去，部分购房者由于担心房价继续上涨，只要一有房源放出，还没来得及看房就主动要求下订金买房。”朝阳公园二手房门店经纪人告诉笔者。据北京中原三级市场研究部统计数据，在3月下半月北京二手房需求新增超过5万，相比3月上半月新增2.5万，上涨了一倍，持续旺盛的需求使得今年的二季度房价很难出现下调的可能。目前北京二手房的供需比已经达到了1：4左右，相比年初的1：1.8，楼市又一次出现了一房难求的现象。

<strong>　　●怪象二：业主为毁约 自爆己逃税</strong>

　　朝阳区的李先生在青年路拥有一套面积为110.52平方米的房屋。去年初，他看着连连上涨的房价，盘算着卖了这套房子。他通过中介，把房子出售给李女士。合同约定，成交价205万元，李女士付130万元，剩余房款75万元由李女士办理贷款。李女士盘算着，网签合同上写成95万元，这样既能办下 75万元的贷款，也能少交税。谁料贷款还没办下来，李先生看到房价又涨了好几十万，遂以合同违法、自己避税了为由，告到法院要求解除合同。

　　“这种合同纠纷出现的主要原因是房价飞涨，房主期待更高的收益。但是从法律角度来说，这一买卖协议为双方协商认可的产物，所以一般都会判决合同继续执行。”中原三级市场研究部专家表示。

<strong>　　●怪象三：亲戚互交易 只为多买房</strong>

　　“这是没办法的办法，父母不能没房住，我也要买房娶媳妇。”购房者小王如是说。因为房价飞涨，像小王这样急需结婚买房又“差钱”的年轻人不在少数，在高房价的压力下，小王想出这样一个“奇招”——将父母的房产“倒手”取得贷款，凑齐买房的首付。虽然后期还两套房的贷款压力较大，但买房最头疼的首付问题迎刃而解。而更有部分购房者为了炒房，亲戚之间互相买房，为了获得银行贷款，以作为首付款，炒更多的房产。

　　北京中原三级市场研究部认为，这种交易有骗贷的嫌疑，尽量不要操作。而对于有套旧房产，想买新房但资金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式还是选择卖旧买新或出租旧房买新房的方式，在筹得资金的同时，也可以避免房产纠纷，减轻房贷负担。

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　　●怪象四：为了卖高价 承租权见效</strong>

　　周先生在3月下半月购买了一套位于望京新城的二手房，合同签订的时候交易价格是2万/平方米，没想到地王的出现使得房价飞涨，几天后价格涨到了 22000元/平方米，这时原来的房主以房子里的租户拥有优先购买权要购买房产为由要求取消合同，而且不赔偿违约金。

　　北京中原三级市场研究部认为，因为房价上涨过快，才使得很多房主开始想办法违约，对此，买方在签署合同时一定要核实房产是否有租赁者，如果有一定要签订放弃优先购买权证明，以避免购房纠纷。

<strong>　　●怪象五：开盘即售罄 煎饼五十万</strong>

　　赵瑞在朝阳门上班，最近和女友在北京各处寻找婚房，小两口都是年轻的小白领，3月初在通州京贸国际城看中了一套2居室，已经准备要下订金了，结果赵瑞感觉18000元的价格还是太高，于是借口有点饿了，出门买了煎饼回来再谈，结果再回来售楼小姐说房子刚才已经被人订了，只能等中旬的下一期开盘了。赵瑞心想18000元的价格已经很高了，而且房子也不是非常满意，结果一个星期后开盘价达到23800元/平方米，同样一套房子涨了50万，濒临崩溃的小两口只能自嘲一个煎饼值50万了。

　　据了解，3月最后一周开盘的12个项目中有5个项目开盘当天即售罄。两会对高房价的声讨并没有影响市场走势，个别城市甚至出现了排队抢购二手房的现象，购房需求持续旺盛。据北京中原三级市场研究部统计数据，去年一季度北京商品房存量为135688套，四季度末为92442套，而目前仅为 89632套，相比去年同期下跌幅度为33.9%。在供需矛盾的作用下，房价飞涨，2010年一季度北京商品房均价已经达到了21880元，相比2009 年同期的11615元/平方米上涨幅度已经达到了88.4%。

<strong>　　●怪象频现应引起重视</strong>

　　3月的楼市很明显地呈现出以两会为界的分水岭，3月15日以后，楼市回到了近乎疯狂的状态，其炙手可热的程度已经大大超过了从前。房价持续迅速上涨，投机和恐涨需求入市，房价进而不断攀升。“楼市已经变成了赌场，当越来越多的购房者失去理性，房子成为越来越少的购房者专享的奢侈品，楼市暴露的问题已不再是一个单纯的经济问题，而是演变成了一个事关和谐与稳定的社会问题。按照一般的市场规律，任何商品的价格均不能完全脱离本身的价值，价格总是围绕价值上下波动，任何价格的暴涨必然隐藏着暴跌的风险。因而，对于当前楼市的各种不正常现象，应该引起足够的重视。”