房地产学者钟伟：中国房价未来5年会再翻番 中国新闻网 -

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北京师范大学金融研究中心主任钟伟5日在此间举行的“2010河北省城市建设与房地产发展高峰论坛”上称，中国房价未来5年会再翻番。钟伟曾在2008年中国楼市最低迷时刻成功预测2009年初房地产复苏。

　　钟伟表示，尽管目前市场上对商品房以及房地产走势有很多争议，但他仍坚持认为未来5到8年，中国的商品房新房、70个大中城市的平均交易价格将在2009年上半年基础上再翻一番，未来70个大中城市的房价基准价不会低于每平方米8000元人民币。

　　钟伟分析说，货币、城市化、人口增长是支撑房价翻番的三个主要依据，目前货币化问题没有明显放缓的迹象，城市化和人口增长因素尤甚。

　　“目前中国城市化的水平不到50%，假定维持目前的每年1200到1500万人口变成城镇居民，那么20年差不多从农村向城市转移3亿人”，钟伟说，此外，未来20年中国将新增3亿人，这就意味着从现在到未来维持现状大概有6亿人需要房子，中国未来20年为装下这6亿人将需要2亿套住宅，还不包括其他的比如说写字楼、商品等等，2亿套住宅平均每年应该盖1000万套。

　　“在2009年市场最狂热的状态下，我们提供的商品住宅不足800万套，其中500万套是现房，300万套左右还是没有办法入住的期房。”钟伟表示，如果不能从总量上解决商品房供不应求的情况，试图在结构上改变分配的秩序，那问题肯定会变得更加错综复杂。