学区房一月涨70万重点小学最高单价飙至10万

1078861445 · 发表于 2015-9-7 08:17:02

[paragraph]在二手房市场交投转淡的当下，客户购买学区房的热情丝毫不减。据调查，8月以来，学区房交易火热的徐汇、静安区域目前处于房少客多的状态，房东心态普遍良好，看涨意愿强烈。报价一轮高过一轮，整体房价较7月上浮5%-8%，对口重点小学的学区房最高单价飙至10万元。
上海中原地产一师附小分行的孙经理介绍，对口一师附小的学区房单月挂牌量一般在6-7套左右，长期供不应求。“上周门店成交的一套三和花园三房，房东报价600万，而上月同类型房屋成交价在530万，而且该套房朝向不佳（东北朝向），但即便如此，该套房挂牌后第三天就被客户买走。”
而对口徐汇区汇师小学的学区房同样价格不菲。业内人士表示，由于整体挂牌量下降2成左右，房东频频上调价格，涨幅高达10%。例如，8月初挂牌的一套凯旋花苑两房，房东挂600万元，但第二天就将报价上调至660万元。对口汇师小学的次新小区价格涨得最快，像东方曼哈顿均价达到7-8万/平方米，较六七月上涨了近1万/平方米。
此外，对口重点小学如一师附小、汇师小学的老公房，如中原新村、玉兰花苑等，由于需求量较大，价格仍在不断上涨，平均单价在8-10万/平方米。例如，一师附小分行近期挂牌一套金家巷28平方米一房，房东报价280万，折算后单价在8.6万/平方米；而汇师小学分行挂出一套位于裕德路66弄的小区房，为31平方米的一房，房东报价300万，折算下来单价接近10万/平方米。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎表示，学区房受追捧遭疯抢的背后折射出各区的教育资源分配不均，如今家长对于孩子的教育越来越重视，不惜花重金购置学区房，房东趁机哄抬房价，不乏出现天价学区房，给购房者造成看涨压力。另一方面，近年来各区重点小学的入学政策逐步收紧，对于户口所在年限、使用次数、家庭成员等规定更为严格，无形中给购房者产生紧迫感，不少家庭抱着晚买不如早买的心态提前入市，使得学区房供需矛盾日益突出。