天要到了 你家房子的“采光权”到底值多少钱？

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[摘要]冬天要来了，你家的房子晒得到阳光吗？晒不到阳光即采光不足，如果真是这样，你该维护你家房子的采光权了！
腾讯大申房产讯 （文/小闺）秋风萧瑟天气凉，草木摇落露为霜。近来魔都的天气也转凉了，冬天转眼间又将到来。夏天看见阳光就想躲，冬天却好想安个太阳放在家里。
冬天要来了，你家的房子晒得到阳光吗？晒不到阳光即采光不足，如果真是这样，你该维护你家房子的采光权了！



房子有个“采光权”
所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，比日照范围更大，没有相关法律规定，现阶段一般以民法通则的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。



《物权法》规定(第八十九条)：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
近年来，随着城市建设速度加快，住宅建设用地供应趋紧，有些开发商违规施工，超规划建设，导致新建住宅楼层数过高，密度过大；有些人甚至为求便利，乱搭乱建，影响相邻建筑的通风、采光，使因“阳光权”引发的纠纷日益增多。
一米阳光值多少钱？
2007年，xx公司办理审批手续后，在马xx等人居住的7层楼 前盖起了一幢13层的大厦，马xx等12户居民的房屋日照受到明显影响。于是，2008年6月12家住户联合起来把xx公司告上了法院，要求赔偿其各自房屋因环境恶化造成的贬值共计100多万元。
xx市官渡区法院委托司法鉴定机构进行鉴定，结论表明：xx公司建盖高楼后妨碍了12户居民房屋的日照，造成各住户房屋贬值5万余元至10万余元不等。
一审法院判决：xx公司向12家住户赔偿因侵害采光权造成的损失共计84万余元。xx公司不服向XX市中院提起上诉。
xx 市中院审理认为，目前对采光权被侵害后造成的损失缺乏统一衡量标准。但影响房屋价值的因素除了采光还包括房屋楼层、地理位置、交通环境等，应综合考虑。
据此作出二审判决：xx公司向12家住户支付4万元至6万元不等的赔偿款，共计53万元。二审判决宣判后，双方当事人均表示服判，xx公司一次性支付了全部 赔偿款。



因采光问题产生的纠纷其实很多，采光不足，上诉法院或许会得到赔偿。然而采光不好的房子其实有很多不好的地方，其损失并不是那一笔赔偿金所能够估量的。所以购房时一定注意选采光好的房子。
不做“采花盗”专做“采光盗”

冬天你还采什么花，采光才是正事。那么怎么挑选采光好的房子呢？1、夹在中间的房子不要
两边、前后没有遮挡的房子，采光应当是最好的。被夹在中间的房子采光不是最好的。如果房子是L形或是周边的，那这样的房子采光还是可以的。但如果整栋的房子大多都是长方形的格局的话，被夹在中间的房子就只有前面的房间采光还好，后面的房子就会变成暗间。
2、格局差的房子不要
格局差的房子采光就差。房子的采光与通风和房子的格局有着密切的关系。买房时一定要看格局正不正，是不是四平八稳的房子，以及有没有缺角。
3、窗户小的房子不要
窗子小的房子采光就差，通风也差。一套好房子，客厅的采光面至少要有3米宽，卧室的采光面至少也要有3米宽，卧室的采光面至少要有2米宽。
一些采光不好的房子，虽然主卧室也有窗户，但是采光面只有1米宽，其它卧室的窗子更小，根本起不到采光的作用。
4、朝向一致时东边的房子不要

朝正南方向的房子采光时间最长。这一类房子数量相对较少，价格也比较贵。朝南偏西的房子比朝南偏东的好。
朝南偏东的房子的采光时间，主要是早上。朝南偏西的房间的采光时间，却是下午。虽然，夏季朝南偏西的房间会因为阳光日晒而显得非常炎热。不过，到了冬季，住在朝南偏西的房间可以享受午后冬日暖暖的阳光。而朝南偏东的房间，因为只在早上被阳光“沐浴”，虽然朝南，但并不够暖和。
5、有建筑遮挡时中层的房子好
前面有建筑遮挡的低楼层住宅中，怎么挑采光好的房子？相对来说，楼层越高，采光肯定越好。但是，也不是越高越好，因为夏季中午，太阳直晒，最先遭受其害的就是住在高层的住户。另外，楼层高，房价还不便宜。所以很多自住者，都不太愿意选择高层，而会购买中间楼层。
虽然，早晨太阳从低平面开始升起时，阳光可能会因为前排建筑的遮挡，而不能被照晒到。但是，到了上午，阳光斜照，就能满足这些楼层住户的采光要求。而这个时候，太阳的热能也总是能发挥到极致，要晒干衣服没问题。
6、外立面凸起的房子不要
前排建筑固然可能遮挡采光。房子两边如果有凸起的建筑，采光也会不好到哪儿去。为了解决这一问题，有些楼盘在建筑设计时，将房子根据“非字形，以避免房屋左右两旁建筑遮挡采光的问题。



结语：我爱阳光，身体暖暖，噢噢噢噢……大家购房时记得不要忽略采光问题哦！

米粒

我爱阳光，身体暖暖