供不应求造成房价上涨 下半年量价将稳步上扬

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近期上海商品住宅成交量和成交均价呈稳步上扬之势。市场供不应求是造成价格不断上扬的主要因素。值得注意的是，多家机构预计，继第二季度成交量放缓之后，上海住宅市场成交量有望于2016年下半年反弹。
　　根据同策咨询研究部数据，上周（7月11日—7月17日）上海商品住宅成交27.65万平方米，环比上扬11%；上周均价上扬5个百分点至36548元/平方米。
　　同策咨询研究部研究经理许之静认为：市场供不应求是造成价格不断上扬的主要因素，今年上半年商品住宅供应量仅为476.74万平方米，供求比扩大至1:1.58，而这样的供小于求的态势已经维持了一年半。
　　对于后市，第一太平戴维斯预计年内上海楼市限购等调控政策仍将延续。“沪九条”对楼市情绪影响开始淡出，加之近期市场供应相对充足，预计下半年楼市成交量将逐渐回暖。当前“面粉（地价）”已然贵过“面包（房价）”，开发商须将项目精准定位或开发高端产品以获利，因此未来将使房价面临上行压力，同时也对购房者的支付能力进一步提出了挑战。
　　高力国际也认为，继第二季度成交量放缓之后，上海住宅市场成交量有望于2016年下半年反弹，且新增供应或将因发展商为9及10月份传统销售旺季筹备，而与2015年下半年持平（约700万平方米）。受高端住宅成交所支撑，上海住宅物业市场成交均价有望攀升。土地市场内，与2016年土地计划供应量同比增长27%的趋势相符，土地成交宗数有望增加。

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