“温州部分炒房者深度被套”给出了什么警示-

2dmin

“温州部分炒房者深度被套”给出了什么警示
　　曾经所向披靡、几乎战无不胜的“温州炒房团”，真的遭到了市场的严厉惩罚？
　　如果人们知道，所谓“温州部分炒房者深度被套”，不过是温州的那些炒房者，“翻船”在被称作“炒房大本营”的温州自家门口而已，一切也就不奇怪了。
　　统计数据显示，温州房价降速最快的时段是2011年10月至2012年1月。今年1至3月，虽然降速趋缓，但房价仍在继续下降。到了5月18日国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况时，人们惊讶地看到，温州新房价格同比、环比跌幅均处于70个大中城市中的首位。5月份的情况更加惨烈：温州5月的房价同比跌幅创年内新高，其中，新建商品住宅价格指数环比下跌1.9%，相对4月份的3.9%，跌幅虽有所收窄，但同比降幅进一步拉大，跌幅达15.1%，高出4月份的12%。最让人感到不可思议的是，今年来，虽然各地楼市无论成交量，还是房价，都呈现回暖迹象，在一些城市甚至屡屡出现“千人购房潮”、“日光盘”等火爆景象，但温州楼市似乎与此无关，不仅无动于衷，反而出现了不涨反跌的奇特景观。5月份温州全市商品房住宅仅成交3.84万平方米，环比下降60%。直到受价格、货币政策、购房门槛调整等多方面因素刺激，6月份的温州楼市才在成交量上有所改观，创出年内新高。
　　温州楼市泡沫何以破裂如此之快？一方面，是因为“温州炒房团”在把全国房价炒高的同时，也没落下自己。近两年，民间金融发达、投机氛围浓重的温州，市区住房每平米均价从2007年的9000元左右开始，之后几年分别达到1.5万元、2.3万元、2.5万元和3万多元，其房价水平甚至远超东部地区地级市的平均水平，楼市泡沫巨大。另一方面，在调控政策的持续作用下，温州二手房业主的资金压力比开发商有过之而无不及。而温州民间借贷问题接连爆发，投资投机型业主虽不停割肉，但接盘者并不踊跃。汹涌的抛盘最终导致温州房价的崩塌。
　　温州曾以艰苦创业闻名，也曾以心无旁骛地将诸如打火机、眼镜、鞋等产业做得风生水起而令人敬佩。不过，如今的温州商人，已经渐渐丢失了“实干”的传统，投机赚快钱的想法快速膨胀，而房价上涨所带来的巨大收益，无疑引得温州民间资金趋之若鹜。一些温州商人干脆脱实向虚，弃实业而加入炒房大军，民间资本脱离实体经济变成了炒房的热钱；加上很多当地民众，热衷于民间借贷，而这些民间借贷资金又通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到“房地产投资”领域。在如此炽烈的炒风中，一向善于以小博大，而炒房资金又不全是自有资本的“温州炒房团”，最终折戟温州楼市，并不令人意外。
　　“温州部分炒房者深度被套”警醒人们，如果实业凋零，那么投资也必将枯萎；要回归实业，必须先消除投机。</td>