三季度上海房价又涨两成闸北房价9年涨了460%

l1078861445 · 发表于 2015-10-20 08:11:54

[paragraph]地产服务机构第一太平戴维斯发布的报告显示，2015年三季度，上海楼市无论是一手新房还是二手房均继续上涨，成交均价和去年同期相比分别上涨19.2%和22.6%。
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该机构方面称，这既是出于市场需求强劲，同时一些板块发挥了领涨作用。比如闸北区，受“和静安合并”的传闻、大宁府等高端项目入市的多重因素影响，该区三季度的新房成交价接近9万元/平方米。
供应和需求双涨
上述报告显示，今年三季度，上海新建商品住宅新增供应共计约360万平方米，环比上涨24.2%。政策利好持续发酵，三季度上海一手商品住宅成交量达400万平方米，环比虽下跌3.3%，却依然为五年来单季成交量次高，仅次于今年二季度。
一手商品住宅成交均价达到3.2万元/平方米，环比小幅下跌0.3%——跌幅主要集中于别墅市场，环比跌幅达4.9%。普通商品房交易依然火热，需求也同比增长了89%。
二手住宅的均价也达到2.55万元/平方米，环比上涨2.2%，同比涨了22.6%。需求方面虽然环比有所下降，但同比还是增长190%多。
由于上半年至今销售表现良好，加上对未来楼市看涨，开发商纷纷加快高端项目推盘节奏，如万科翡翠滨江(楼盘资料图库)、大宁金茂府、九龙仓滨江壹十八等，从而使三季度一手高端公寓供应量环比大涨135.6%。这成为上海市三季度一手房成交价格上涨的直接贡献力量。
闸北房价大翻身
在上海各区的房价方面，一直被称为“下只角”的闸北区成为领涨先锋。而闸北区遥遥领先的领涨区域则是大宁板块，该板块受大宁金茂府等高端项目入市影响，新房成交价同比涨约68%。
虹桥古北、苏州河不夜城、普陀万里等板块也受该区域高端项目入市影响，房价涨幅也均在30%左右。位于黄浦滨江板块董家渡区域的全新高端住宅项目泛海国际住区，预计将于第四季度入市，报价或超过每平方米10万元，这将直接拉升区域房价。
第一太平戴维斯的统计数据显示，从2006年至今，上海闸北区一手房成交价累计上涨了460%，尤其是随着闸北近几年高地价项目频出，房价也一路飙升，从2006年的每平方米1万多，一路涨到了目前的6万元左右；而黄浦、徐汇、虹口、杨浦、浦东、普陀等区的价格累计涨幅也都在300%以上。
上述报告预测，由于融资成本降低、市场需求强劲，加上土地供应有限，将不断加剧土地市场竞争，从而急需推高地价乃至未来上海的房价。